【介護事業関連】高齢者専用賃貸住宅
高齢者専用賃貸住宅(高専賃)
高齢者住まい法の改正案(サービス付き高齢者向け住宅)が、施行されました。
これにより、サービス付き高齢者向け住宅が創設され、
今までの高専賃・高優賃・高円賃(登録)は廃止されます。
サービス付き高齢者向け住宅整備事業(予算額325億)に応募し、採択されますと、
補助金の交付(建設費の1/10以下、、、等々)や、税制優遇、融資の支援などを
受ける事が可能になります。
もちろん、幣事務所では、その交付金申請のお手伝いなども行っております。
なお、サービス付き高齢者向け住宅の登録基準は、
住 宅 床面積(原則25㎡以上)、便所・洗面設備等の設置、バリアフリー
サービス サービスを提供すること(少なくとも安否確認・生活相談サービスを提供)
契 約 高齢者の居住の安定が図られた契約であること
前払家賃等の返還ルール及び保全措置が講じられていること
事業者の義務としては、
入居契約に係る措置(提供するサービス等の登録事項の情報開示、入居者に対する契約前の説明)
および、誇大広告の禁止です。
その他、今まではなかった行政による指導監督が出来るようになります。
具体的には、住宅管理やサービスに関する行政の報告徴収、立入検査、指示等です。
その他、行政書士ひろはし法務事務所では、
高齢者住宅に併設する介護事業所の指定申請や、法人の事業目的の変更( 定款)、
定期借家契約書(公正証書)の作成、賃貸借契約書の作成、
その他、助成金申請(一部の助成金については、社労士に依頼)なども行っております。
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ところで、当事務所、及び、姉妹会社の㈱広企画では、
福祉建造物の企画・コンサルテーション、介護事業者と地主のコラボレーション斡旋、
事業計画・シミュレーション作成・融資付け、業者の準備、打合せ等々も行っております。
また、ご希望のお客様には、 提携専門業者(数社)による
お土地のご紹介・建設のご紹介(相見積りOK)・アドバイスなども 行っております。
詳細は、こちらをご覧くださいませ。
例:現在、担当しております高専賃住宅(介護事業所併設)の建設の場合、
RC4階建てで、坪単価30万円代~となっております。
もちろん、お値段は内容やグレードにより変動致しますが、 いずれに致しましても、
長年の経験ある一級建築士や建築会社・ゼネコン様にお願いしております。
詳細は、株式会社 広企画のサイトをご覧下さいませ。
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許認可知識をもち、
宅建主任者資格を所持し、不動産賃貸・管理業をしております廣橋に、
まずは、ご希望・お困り事を、お聞かせください。
また、ご質問・ご要望は、行政書士ひろはし法務事務所まで、
お気軽にお問い合わせください。
TEL011-303-1641



